3 lưu ý khi chuyển đất trồng lúa sang trồng cây lâu năm

Theo Luật Đất đai 2024, nếu anh chị muốn chuyển đất trồng lúa sang trồng cây lâu năm, thì bắt buộc phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Vì đất trồng cây lâu năm được xếp vào nhóm đất nông nghiệp, giống như đất trồng lúa vậy. Vậy nên, không thể tự ý chuyển mà phải làm thủ tục xin phép.

Về thẩm quyền, nếu là tổ chức trong nước thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh (tức tỉnh, thành phố) sẽ có thẩm quyền quyết định. Còn đối với hộ gia đình và cá nhân, thì Ủy ban nhân dân cấp huyện sẽ quyết định. Tuy nhiên, nếu anh chị chuyển đất nông nghiệp sang mục đích thương mại hay dịch vụ, mà diện tích từ 0,5 ha trở lên, thì phải xin thêm văn bản chấp thuận của UBND cấp tỉnh nữa.

Để thực hiện thủ tục, đầu tiên anh chị phải chuẩn bị hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất và nộp tại Bộ phận Một cửa. Hồ sơ này sẽ được kiểm tra, nếu thiếu gì thì phải bổ sung. Sau khi hồ sơ đầy đủ, cơ quan có thẩm quyền sẽ trình UBND cấp huyện để ra quyết định cho phép chuyển mục đích. Tiếp theo, anh chị sẽ phải nộp tiền sử dụng đất (trừ trường hợp được miễn), rồi hoàn tất thủ tục đăng ký đất đai và cập nhật lại thông tin trên sổ đỏ.

Lưu ý: Nếu anh chị vừa chuyển quyền sử dụng đất, vừa chuyển mục đích sử dụng đất thì phải làm thủ tục đồng thời, tức là làm cả hai thủ tục này cùng lúc.